Real estate appraisal report of 15 Chome-3-13 Kita 14 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0014, Japan


97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15 Chome-3-13 Kita 14 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0014, Japan was determined for 97,000 yen / m².

北海道札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５
Address北１４条西１５−３−１３
15 Chome-3-13 Kita 14 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0014, Japan
Price97,000yen/㎡
AccessSouen , 600 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート、寮等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士前川忠男
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因は無いが、桑園地区の熟成に伴い、今後も需要が見込まれる。
地域要因の将来予測桑園地区に位置する住宅地域であるが、競馬場に近接することから、需要はやや少なかったが、桑園駅周辺地区の発展に伴い、土地需要は高まっており、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に桑園地区を中心とした中央区内の住宅地域である。需要者は個人、法人等が中心で住宅取得目的等の取引のほか、アパート経営等を目的とした取引も見られる。JR桑園駅周辺に大型商業施設、病院等が立地することから、近年は人気が高い住宅地域であり、今後も需要が見込まれる。土地は50坪程度で1500万円程度、戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引が見られ、中古物件は建物の築年数等により価格水準に開差がある。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士猪子道夫
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はみられないが、JR駅徒歩圏で比較的都心にも近く土地需要が堅調のため地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測アパートや寮等も混在する既存の住宅地域で、街路条件が劣るものの、JR桑園駅や市立病院にも近く、利便性が良好なことから、地価は上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR桑園駅周辺の住宅地域及び桑園駅裏に隣接する西区、北区の一部を含む住宅地域一円。需要者は北大や市立病院に近いことから当該関係者の居宅、寮、アパートの建設を目的とする個人、不動産業者等が主体になるものと考えられる。利便性良好な住宅地でもあり供給は限定されているが需要は堅調となっている。市場での中心価格帯は土地は標準的画地で1．6千万円程度、新築の戸建物件は3∼3．5千万円程度である。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0759462
北緯 141度3301804

Map

Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 11 Jōnishi, 23 Chome−1−1 鮨処菊水4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan2 Chome-7-4 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, Japan3 Chome-4-2 Nijūyonken 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0803, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan12 Chome Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, JapanKita 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0015, JapanKita 22 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0022, JapanKita 8 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0008, Japan3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局Kita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan20 Chome-2-33 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条Kita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条4 Chome Hachiken 1 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0861, Japan1 Chome-3-5 Nijūyonken 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0801, Japan14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan20 Chome Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan4 Chome-4-20 Hachiken 7 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0867, Japan1 Chome-6-25 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, JapanJapan, 〒063-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nijūyonken 1 Jō, 4 Chome−2−6 二十四軒南保育園4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒001-0020 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Kita 20 Jōnishi, 2 Chome−2−29 タウン２０13 Chome-4-6 Kita 24 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0024, Japan4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, JapanJapan, 〒060-0008 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 8 Jōnishi, 20 Chome−2−10 拓北電業（株）Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan26 Chome Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, Japan1 Chome-2-7 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, JapanKita 4 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0004, Japan14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan4 Chome-1 Hachiken 1 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0861, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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