Real estate appraisal report of Kita 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0015, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kita 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0015, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 |
| Address | 北１５条西２−２−１０ Kita 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0015, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | 北18条 , 460 M |
| Acreage | 353㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | south 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamano Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱野勝 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特段のものは無いが、地下鉄駅から徒歩圏にあるため、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌駅北口寄りの住宅地域のため、賃貸住宅の需要が強く、地価水準は今後も強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内の地下鉄徒歩圏内にある住宅地域で、需用者は賃貸住宅への投資を目的とする個人または不動産業者等である。札幌駅からも徒歩圏内にあるため、市場競争力は高く、取引の中心は標準画地規模で、5，000万円前後になるものと見られる。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。 |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が高く交通接近性に優る地域で、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部の住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏で需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内の地下鉄沿線で最寄駅から徒歩圏にある混在住宅地。需要者は札幌市内の富裕層、地場不動産業者及びマンション業者等が考えられる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少ないが駅徒歩圏で選考性が強い地域で、マンション用地の需要も堅調で地価は強含みに転じている。需要の中心は、土地の規模にもよるが㎡当たり15万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策等を背景に不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域は上昇、接近性が劣る等の地域は横ばいないし下落と二極化傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0769294 北緯 141度3305165 |
Map
Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 11 Jōnishi, 23 Chome−1−1 鮨処菊水4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan2 Chome-7-4 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, Japan3 Chome-4-2 Nijūyonken 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0803, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan12 Chome Kita 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0005, JapanKita 22 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0022, JapanKita 8 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0008, Japan15 Chome-3-13 Kita 14 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0014, Japan3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局Kita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan20 Chome-2-33 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan25 Chome-1-1 Kita 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0004, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条Kita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条4 Chome Hachiken 1 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0861, Japan1 Chome-3-5 Nijūyonken 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0801, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan20 Chome Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan4 Chome-4-20 Hachiken 7 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0867, Japan1 Chome-6-25 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, JapanJapan, 〒063-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nijūyonken 1 Jō, 4 Chome−2−6 二十四軒南保育園4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒001-0020 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Kita 20 Jōnishi, 2 Chome−2−29 タウン２０13 Chome-4-6 Kita 24 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0024, Japan4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, JapanJapan, 〒060-0008 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 8 Jōnishi, 20 Chome−2−10 拓北電業（株）Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番1 Chome-2-7 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, JapanKita 4 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0004, Japan14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan4 Chome-1 Hachiken 1 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0861, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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