Real estate appraisal report of 2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ |
| Address | 岡山東２−６−４６ 2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Shinobu ケ Oka , 400 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村隆宏 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 忍ケ丘駅へ徒歩圏の住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域での取引も見られており、地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。丘陵地に存するものの、駅徒歩圏のため、地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心である。近年における需給動向は、周辺地域で土地の新規分譲が見られるものの、駅接近性に恵まれる立地から、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地100㎡程度で1300∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。 |
Survey report by Nakai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井光夫 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 忍ケ丘駅徒歩圏の中小規模一般住宅地域で、地価は安定している、周辺地域で高額な建売住宅の販売もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持すると予測する。駅から徒歩圏内で利便性が良好なため、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び大東市等のJR片町線沿線の中小規模住宅地域。主たる需要者は、四條畷市及び隣接市の居住者や地縁者である。忍ケ丘駅から徒歩圏内で利便性が良いため、需要は底堅い。取引の価格水準としては、土地面積110㎡∼120㎡程度で価格1500万円∼1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7465813 北緯 135度6479403 |
Map
20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan
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Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Nosaki Station(131,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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