Real estate appraisal report of 10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市打上宮前町５７６番３４ |
| Address | 打上宮前町１０−１６ 10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Higashineyagawa , 400 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東寝屋川駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しているが、将来的にこの傾向が緩和されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線、京阪本線沿線で、主に寝屋川市、四條畷市、交野市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。最寄駅に近く、駅前ではSC等が利便性を提供し、周辺で規模の纏まった住宅開発が見られるが、幅員の狭い街路、傾斜のある街路が多く、価格動向には弱い下落が残る。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価の下落基調は緩和傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準の下落傾向は緩和していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、四條畷市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。京阪沿線に比較すると利便性は低位にあるものの、最寄駅への接近性に優れる住宅地域であり、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7533722 北緯 135度6512759 |
Map
2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, Japan3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan
Related information
Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード