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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府四條畷市岡山２丁目６２７番１５
Address	岡山２−１２−８ 2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Shinobu ケ Oka , 750 M
Acreage	101㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	west 6.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉若浩孝
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動要因はない。建替え目的の中古取引等も散見され、駅徒歩圏の住宅地域として需給は安定している。
地域要因の将来予測	中小規模戸建住宅が多い住宅地域として、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅からの途中で一部坂道も存するが、駅徒歩圏であり、画地規模も適当であることから、地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、四條畷市及びその周辺におけるJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、市内や大阪市中心部等に通勤する労働者世帯が中心となる。最寄駅であるJR忍ヶ丘駅の反対側に位置する岡山東地区と比較すると環境条件等において劣るが、総額の観点から一定の需要が認められ、需給は概ね安定している。土地100㎡程度で1300万円前後、新築の戸建住宅で3000万円までが取引の中心となる。
一般的要因	四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

Survey report by Nakamura Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村隆宏
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	忍ケ丘駅へ徒歩圏の住宅地域であり、周辺地域で分譲されていた画地は完売しており、需給バランスの均衡から地価は安定している。
地域要因の将来予測	近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、周辺では宅地分譲がなされているものの、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。新興住宅とは異なり、既成住宅の地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心であったが、大型商業施設の開業により、圏外からの転入も期待される。近年における需給動向は、近隣地域の周辺地域では新築分譲がなされており、需要の中心となる価格帯は土地100㎡程度の新築戸建で3000∼3500万円前後となっている。
一般的要因	当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7473757 北緯 135度6392299

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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