Real estate appraisal report of 10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市高宮新町８２９番５２ |
| Address | 高宮新町１９−２１ 10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 1 , 400 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 京阪本線沿線の住宅地域が同一需給圏と考えられ、その圏域は概ね寝屋川市及び隣接市を中心とする圏域である。需要者としては、枚方市、寝屋川市及び交野市を中心に京阪沿線の居住者が中心と考えられる。景気は徐々にではあるが、回復傾向にあり、二極化の様相を呈してはいるが、価格帯の値頃感を反映し、需給については改善の兆しが認められる。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は、総額2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内等利便性を有する平坦地域では、需給は改善傾向にあり、その範囲が拡大しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。概ね街区整然とした平坦な住宅地であり、需要回復が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市、周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1200万円前後、新築物件は2000万円代後半である。 |
| 一般的要因 | 企業業績回復基調にあり、雇用環境等の改善が進む中、依然低調さはあるものの、下落傾向が続く寝屋川市内の不動産市場動向に底打ち感が出てきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7533722 北緯 135度6512759 |
Map
2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, Japan3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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