Real estate appraisal report of 20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan
97,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan was determined for 97,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市清滝中町２７８番１１ |
| Address | 清滝中町２０−９ 20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan |
| Price | 97,900yen/㎡ |
| Access | Shinobu ケ Oka , 1 , 400 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね四條畷市、大東市及び寝屋川市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、四條畷市及びその周辺市の居住者等である。区画整然とし、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるものの、駅徒歩圏外の住宅地域であり、画地規模が大きく総額が嵩むことから、需要はやや弱含みで地価も依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば2500万円程度、新築戸建で4000万∼4500万円である。 |
| 一般的要因 | 四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 97,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。坂道が多く利便性に劣り、取引も少なく、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外で高台に位置しており、画地規模により総額が嵩むことから、地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺におけるJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好を有する個人である。区画整然とした閑静な住宅地域であるが、駅徒歩圏外で高台に位置し、周辺市域からの転入も少ないことから、相対的に需要は弱含みである。敷地分割による分譲も見受けられず、地価の下落傾向が続いている。新築物件の供給は少なく、土地240㎡前後で2300万円程度、中古物件で2500万円までが取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7411681 北緯 135度6542315 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan
Related information
Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Nosaki Station(131,000円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード