Real estate appraisal report of 9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市北楠の里町１３６番４３ |
| Address | 北楠の里町９−２２ 9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Shijounawate , 600 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置し、生活利便性・宅地品等の良好な住宅地域であり、かつてのブランド力の低下にもかかわらず地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因はなく、駅徒歩圏域の閑静な戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお旧来のブランド力は低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線の大東市及び隣接市の中規模戸建住宅地域である。需要者は大東市の中堅所得者層が中心である。閑静な居住環境を有する駅近の住宅地として需要圧力には根強いものがあり、市場の中心価格帯は土地（120㎡程度）で2000万円、使用可能な中古建物付で2500万円程度が取引の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域にあっても駅徒歩圏の住宅地市場には全般的に回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 善本かほり |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が良好な閑静な住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。利便性や住環境が良好なことから、需要は徐々に回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び大東市並びに東大阪市中部に存する中規模戸建住宅地域である。特にJR片町線の駅から徒歩圏内で利便性が高い地域内の土地と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や住環境面を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域においては土地150㎡程度で2，500万円∼2，700万円程度での取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7303415 北緯 135度6337975 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan3 Chome-8-13 Kitakishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0007, JapanShinomiya, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0017, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, Japan13-7 Wakitachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0011, JapanEbatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan6 Chome-5-29 Shinomiya, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0017, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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