Real estate appraisal report of 24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市江瀬美町４７９番７ |
| Address | 江瀬美町２４−１７ 24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Shijounawate , 1 , 000 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、地価は横ばいないしやや下落にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後、市況は回復傾向にあるものの、不透明感があることから、地価水準は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね四條畷市、大東市及び寝屋川市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、四條畷市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩限界圏に存する住宅地域であることから、地価は横ばいないしやや下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Survey report by Nakai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井光夫 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね徒歩圏の住宅地で、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと予測する。概ね駅徒歩圏内で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び大東市等のJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主な需要者は四條畷市、大東市等の地元の居住者である。最寄駅から徒歩圏内で、総額の手頃感もあることから、需要は底堅く、地価は安定している。市場の中心価格帯としては、土地110㎡程度で1300万円∼1400万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7359993 北緯 135度6355695 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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