Real estate appraisal report of 136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, Japan
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, Japan was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市天池西町１３６番 |
| Address | 136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, Japan |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 3 , 300 M |
| Acreage | 443㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅の街並みで、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の為、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲沢市及び隣接市の概ね市街化調整区域内の住宅地の圏域である。需要者の中心は尾張地区の居住者で、特に市街化調整区域であることから近隣居住者が多くを占めるものと思料する。大型商業施設にアクセスが良いことから市街化調整区域にも拘わらず一定の需要がある。一方、供給も一定程度あり、全般的に需給は安定的に推移している。土地は概ね1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 稲沢市の不動産市場全般は比較的堅調といえる。稲沢駅・国府宮駅周辺の住宅地需要が高い水準にある一方で、郊外の住宅地需要は限定的である。 |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落的要素の強い地域であるが、大型商業施設に近く生活利便性は悪くない。東方約400mにコンビニが開店した |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因が存しないことから、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は当面は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね稲沢市及び隣接市の集落的要素の強い住宅地域を中心とする。需要者は、地縁者を中心とし、外部からの転入者は少ない。稲沢市の市街化調整区域の住宅地域は西尾張中央道以東は比較的堅調な需要が存するが、以西は弱い傾向にある。ただし、値頃感から地価は下げ止まり安定的に推移している。価格帯は画地規模によって異なるが、概ね土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円程度が需要の中心といえる。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2566866 北緯 136度7689136 |
Map
Tsuzaki-13 Hagiwarachō Takagi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0371, JapanTsuzaki-13 Hagiwarachō Takagi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0371, Japan136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan2 Chome-7-18 Sakuragi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8272, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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