Real estate appraisal report of 11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan
91,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan was determined for 91,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市朝府町１４番６外 |
| Address | 朝府町１１−１５ 11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan |
| Price | 91,800yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 2 , 700 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅からなる官公署等に近い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 91,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設への接近性が良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からは徒歩圏外にあるが商業施設への接近性に優ることから、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、稲沢市を主に一宮市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。周辺に複数の大型商業施設や官公署等が存する戸建住宅地域で生活利便性と居住の快適性を兼ね備えた地域であることから地価は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郊外型路線商業地域や大型商業施設が充実しマイカー利用での生活利便性が高いことから郊外部においても一定の住宅需要が認められる。 |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 91,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い熟成した住宅地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として熟成した住宅地域。今後も利用状況に変動は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の概ね稲沢市内に存する住宅地域。需要者の中心は圏内居住者が大半を占めるが、一部圏外からの転入者も想定される。市役所に近く、また北側に大型商業施設があるなど生活利便性の高いエリアである。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，500万円程度、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋駅までの接近性に優れる事から、駅周辺部を中心に住宅需要は安定的である。熟成した住宅地の供給が少ない為、郊外でも一定の需要はある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2509428 北緯 136度7775076 |
Map
136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan2 Chome-7-18 Sakuragi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8272, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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