Real estate appraisal report of Inazawa, Aichi Prefecture, Japan
51,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inazawa, Aichi Prefecture, Japan was determined for 51,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ |
| Address | Inazawa, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 51,400yen/㎡ |
| Access | Moriage , 690 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 川辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅の徒歩圏内に位置するが、周辺に店舗が少なく、居住環境も劣ることから、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄津島線沿線で、稲沢市祖父江地区、平和地区及び隣接市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は地元地縁者である。当圏域は名古屋市中心部へのアクセスが悪く、不動産の価格水準も総じて低いことから、森上駅徒歩圏を中心に若年層の需要が若干見られるものの、圏域内全体での不動産需要は弱く、不動産市場は停滞している。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2000万円台前半程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。 |
Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大脇淳史 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が見られる住宅地域であり、熟成度はあるものの、市中心部から離れるため、大きな要因変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、最寄駅に比較的近いが市中心部から離れており、しばらくは現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅等が見られる標準的な住宅地域を形成しているが、市中心部から離れ大きな要因変化は見られないため、地価はほぼ横這いで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 鉄道駅周辺をはじめとして全体的に住宅需要は根強く概ね安定しているが、祖父江地区、平和地区では大きな変化は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2481321 北緯 136度780202 |
Map
136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan2 Chome-7-18 Sakuragi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8272, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, Japan136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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