Real estate appraisal report of Inazawa, Aichi Prefecture, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inazawa, Aichi Prefecture, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 |
| Address | Inazawa, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Moriage , 2 , 400 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅、小工場等の混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住商混在の地域である。地縁的選考性の強い地域で、外部からの参入者は少ない。需要者は限定的であり地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等も混在する住宅地域である。地価形成に影響を与える格別な変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市西部の旧祖父江町地内の住宅地域が圏域である。旧来からの住宅地域であることから、需要者の中心は、当地域に地縁性を持つ市内の居住者が大半を占め、周辺地域からの転入者は少ない。最寄駅も名鉄尾西線の駅で、名古屋市中心部等への交通利便性が劣るため競争力は弱い。地価は、低位ながらも横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで、800万円∼1，000万円程度、土地建物では、2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋都心への交通アクセスが劣る市内西部の不動産需要は低迷している。現状では活性化策も見当たらず、大きな変化は見られない状況にある。 |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性が強い地域である。他地域からの参入は少ないものの、需給ともに少なく、市場は均衡を保っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から離れた、住商工の混在する住宅地域である。既に熟成が進んでおり、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市西部の旧祖父江町を中心に、一宮市及び愛西市等の名鉄尾西線沿線の住宅地域である。需要者は、旧祖父江町内居住の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。市中心部と鉄道駅から離れているため、需要は限定的である。土地で1000万円程度、新築戸建で2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。稲沢市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2481321 北緯 136度780202 |
Map
136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan2 Chome-7-18 Sakuragi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8272, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, Japan136 Amaike Nishimachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8284, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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