Real estate appraisal report of Shimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan


95,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan was determined for 95,300 yen / m².

滋賀県栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)滋賀県栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５
Address 
Shimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan
Price95,300yen/㎡
AccessKusatsu , 2 , 200 M
Acreage150㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 6.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hatta Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士初田泰雄
価格95,500円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状を有する南東向きの中間画地であり、個別的要因に特段の変動は無い。
地域要因最寄駅距離はあるが、周辺に生活利便施設があり、良好な住環境にあることから、住宅地需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域として安定しており、現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は、底堅い宅地需要を背景にやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR草津駅及び栗東駅勢圏に存する徒歩圏内外の戸建住宅地域である。需要者の中心は、草津市や栗東市に居住する一次取得者であるが周辺市町からの転入もみられる。下鈎地区は草津市の中心部にも近く、生活利便な地域であることから宅地需要は比較的堅調である。取引の価格帯は、1㎡当り90千∼100千円前後、新築戸建で総額3000万円台前半が中心であり、栗東市域の中では上位に位置している。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。栗東市は人口・世帯数共に微増傾向にある。

Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士今井康裕
価格95,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南東向きの一方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性に優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。
地域要因JR草津駅勢圏の戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。徒歩圏外にあって、かつ、周辺地域での供給も多く、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測JR草津駅勢圏の住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。草津駅勢圏の住宅地需要は堅調なことから、当面地価は概ね横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円、土地のみで1400万円∼2000万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0304097
北緯 135度9752202

Map

Isecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanFutamachicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0043, JapanIsecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanWakatakecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0031, JapanOji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0032, Japan1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-1-3 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, JapanNishishibukawa, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0025, Japan2 Chome-5-17 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-32 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan2 Chome-10-15 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan3 Chome-4-6 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-15-16 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, Japan6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan10 Chome-4-25 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, JapanBobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, Japan4 Chome-2-22 Kobirai, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3034, Japan2 Chome-7-21 Nakazawa, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3025, Japan9 Chome-10-35 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, JapanBobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, Japan3 Chome-10-22 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan4 Chome-6-8 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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