Real estate appraisal report of 3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市東原町３丁目１２３番１ |
| Address | 東原町３−９−１１ 3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 1 , 600 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 27.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市市街地の商業地域で、特に代替競争関係が認められるのは市街中心部等の商業地域。需要者の中心は地場の法人や個人事業者で、一部に大手資本の参入も見受けられる。商業集積が進んだ郊外部寄りの商業地域との競合は激しいが、一定規模の商圏等を有する商業地域においては商況及び需要は概ね底堅い。なお、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに回復している。住宅投資は増加し、設備投資も緩やかに増加。個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
Survey report by Tezuka Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 手塚典雄 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市市街地の商業地域の圏域。需要者は市内の法人又は個人事業者で、一部に全国展開の大手資本の参入も見受けられる。区画整理により整備された市域北西部の嶋地区の商業施設が集客力を増す中ではあるが、当地域をはじめ一定規模の商圏等を有する商業地域の需要は底堅い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2428708 北緯 140度3442127 |
Map
1 Chome-9-10 Aratatechō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2432, Japan2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan2 Chome-11-13 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan3 Chome-1-7 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街3-29 Sakurachō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0045, Japan4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, JapanJapan, 〒990-0037 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Yōkamachi, 1 Chome−2−5 ヴェルビュ八日町4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan1 Chome-10-11 Teppōmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2492, Japan11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, JapanYamagata, Yamagata Prefecture, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan4 Chome-1-3 Tōkamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0031, Japan1 Chome-11-15 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan1 Chome-4-27 Honchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0043, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan7-53 Konidamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0035, Japan2 Chome-7-8 Hirashimizu, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2401, Japan2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, JapanAzumacho, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2491, Japan4 Chome-4 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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