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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan

= 74,700 yen

74,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan was determined for 74,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県山形市東原町２丁目２２３番
Address	東原町２−９−１０ 2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan
Price	74,700yen/㎡
Access	Yamagata , 1 , 800 M
Acreage	335㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
Main road	north east 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤藤元玄
価格	74,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都市計画道路東原村木沢線、緑町前田線が整備中である。
地域要因の将来予測	消費増税延期発表後も需要は衰えず、高値で取引される事例も見受けられた。需要に比べ、供給が少ないことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は山形市の中心部に近接する住宅地域。主たる需要者は山形市及び近郊市町に居住する比較的所得の高い買換層が中心であるが、分割された画地などでは、一次取得者層も見られる。人気の高い住宅地で、需要に対し、供給が少ないことなどから、高値での取引も見られる。市場の中心となる価格帯は、土地2，300∼2，800万円程度、新築戸建は分割後の小規模画地で供給され、3，000∼3，500万円となっている。
一般的要因	公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森谷昌幸
価格	74,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域北方において都市計画街路東原村木沢線の道路改良が進捗している。
地域要因の将来予測	市街地中心部に近接する利便性に恵まれている既成住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市街地中心部に近い住宅地域の圏域。需要者の中心は山形市内又は周辺市町から移住の比較的高い所得者層である。住宅地需要の選好性が嶋地区等の新興住宅地に移行しているものの、景気は回復基調が続いており、また当該地域は生活上の利便性に恵まれていることから市内で最も人気の高い住宅地域であり、土地需要は増加傾向にある。土地は2，500万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因	県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2439846 北緯 140度3457209

Map

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Yamagata Station(64,650円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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