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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan

= 65,900 yen

65,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan was determined for 65,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	山形県山形市緑町４丁目４番１３
Address	緑町４−４−３ 4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan
Price	65,900yen/㎡
Access	Yamagata , 2 , 800 M
Acreage	257㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武田吉雄
価格	65,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域で特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	市中心部に近い区画整理済みの住環境に優る住宅地域で、根強い需要がある。供給が少ないことや景気回復基調から土地価格も上昇基調に転じており、当分の間は同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に山形市街中心部寄りの住宅地域一円。需要者の中心は山形市居住者であるが山形市以外の市町からの需要も見られる。同一需給圏内では大規模な宅地供給はなく、供給は規模が大きな画地を分割したミニ開発による分譲地が散見される。供給が少ない反面需要は回復基調であり、土地価格はやや高い水準となっている。土地取引は13百万∼18百万円程度、新築の戸建物件は25∼30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因	大規模な住宅地供給は見られない反面、住宅地需要は回復基調にあり、環境が優る住宅地域を中心に土地価格も上昇基調となっている。

Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山善智
価格	65,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	郊外の新興住宅地域に選好性が高まりつつあるも、住環境が良好な住宅地域であり、地価は今後緩やかに上昇するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は山形市内の市街地における住宅地域の圏域。需要者は山形市内の居住者が中心となるが、周辺市町からの流入も見られる。中心部に近接した市内でも人気の住宅地であり需要は安定的であるが、供給が少ないエリアとなっている。中心となる価格帯は土地総額1，500∼1，800万円程度、新築戸建分譲で総額2，000万円台後半程度となっている。
一般的要因	人口減は継続しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2516533 北緯 140度3504953

Map

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Yamagata Station(64,650円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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