Real estate appraisal report of 4 Chome-20-21 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-21 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市泉町４丁目３２７８番７ |
| Address | 泉町４−２０−２１ 4 Chome-20-21 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Suita , 680 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮部秀和 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吹田市南部の小規模住宅地域の居住環境は維持されている。成熟した地域特性に特別の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅地域として成熟しており、特異な地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、阪急京都線及びJR東海道本線沿線で、吹田市南部一帯に広がる中小規模住宅地域である。主な需要者は大阪市内への通勤利便性を重視する一次取得者層である。街路配置がやや雑然とした住環境の地域であるが、良好な交通利便性を背景に成熟した既成住宅地域としての需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は約110㎡で2000万円前後、新築戸建住宅で約3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。 |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吹田市内の交通利便性を有する住宅地の選好性の強さから地価は僅かな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 阪急吹田駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は利便性の高い住宅地として需要は堅調であり若干の上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び阪急京都線、JR東海道本線沿線の吹田市を主とする圏域の中小規模の住宅地域である。需要者は吹田市、大阪市に勤務する一次取得者層が中心となる。駅徒歩圏の利便性の高い熟成した中小規模住宅の多い住宅地域であって需要が底堅く、市場はやや上向いている。価格帯は土地約110㎡で約2，200万円前後、新築戸建住宅で約3，500万円∼4，000万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7601746 北緯 135度5113049 |
Map
3 Chome-21-28 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan1 Chome-1-8 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan22-4 Minamiseiwaenchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0038, Japan3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan2 Chome-19-15 Minamikaneden, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0044, Japan1 Chome-16-2 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan17-2 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, JapanMinamiseiwaencho, Suita, Osaka Prefecture 564-0038, Japan12 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan1 Chome-33-4 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan12-43 Honamichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |