Real estate appraisal report of 3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７ |
| Address | 井高野３−３−１７ 3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Itakano , 900 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に公営住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田根弘忠 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東淀川区の中心からやや遠い住宅地域であるが、値頃感及び一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅地域として概ね熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。東淀川区の北方に位置し、最寄駅及び都心までやや遠く、地縁的選好性のある需要者を除いては、住宅需要は旺盛とはいえない。新築戸建住宅で25百万∼30百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。 |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東淀川区のほぼ北東端の既成住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅地域として概ね熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、地下鉄今里筋線沿線で、区内東部の住宅地域である。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。東淀川区の北東端に位置するため区外からの転入者は少ない。駅からもやや距離があり生活利便性は区内他地域の住宅地に比してやや劣るが、区画が整然とし幅員6mなので一定の需要はある。新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで2500万∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度766116 北緯 135度5446795 |
Map
2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan13-2 Suitōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0014, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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