Real estate appraisal report of 3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市垂水町３丁目９５２番１７ |
| Address | 垂水町３−１２−３ 3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Toyotsu , 550 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.4m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁司 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であり、安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は良好であり土地の選好性も高いことから、地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂圏域の地下鉄御堂筋線・北大阪急行線、阪急千里線沿線から徒歩圏に位置する住宅地域で、需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心である。最寄駅から徒歩圏に位置しており、また居住環境も比較的良好でかつ画地規模も小さい画地が多いことから、一定の需要者が認められる。取引価格は、100㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。 |
Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮部秀和 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊津駅近辺の利便性の良い環境の中マンション建設も見られるが、既存小規模住宅地域としての特性に変化はなく、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅地域に低層アパートが混在する地域で、今後も当面は現況を維持していくと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線、北大阪急行線及び阪急千里線沿線の吹田市、豊中市圏域の中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は大阪都心部へ通勤する交通利便性を重視する一次・二次取得者層であり、周辺市域からの転入者も見られる。居住環境面はやや劣るが、利便性が良いため小規模建売住宅などの需要が見込めて、需給は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡で2，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7628685 北緯 135度5044693 |
Map
3 Chome-21-28 Yamatechō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0073, Japan14-10 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan1 Chome-1-8 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan4 Chome-20-21 Izumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0041, Japan19-10 Maruyamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0061, Japan2 Chome-19-15 Minamikaneden, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0044, Japan3 Chome-7-5 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-18-16 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-23-43 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-33-4 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan1 Chome-22-12 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan
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Toyotsu Station(209,000円 / m²)Esaka Station(202,000円 / m²)Kandaimae Station(208,000円 / m²)Suita Station(204,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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