Real estate appraisal report of 2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市古島２丁目２９番３ |
| Address | 2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Shiritsubyouinmae , 200 M |
| Acreage | 313㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域 |
| Main road | north east 25.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamaki Kuniharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的競争力を有する。なお、当該競争力については、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 背後地人口等との関係により、競争力は比較的維持されているが、将来的な動向については、留意を要する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市中心市街地外延及び那覇市郊外の主要幹線街路沿の路線商業地域である。需要者は資金力のある個人事業者又は県内法人が多数であるが県外からの法人事業者も幾らか散見される。新都心地区の大型店舗に比し顧客の誘因はやや乏しいものモノレール駅に比較的近接するなど立地条件は比較的良好、商業店舗用地のほかマンション、共同住宅用地の引き合いも認められる。中心となる価格帯は更地で5000万∼1億円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復に好調な観光関連を背景とした県内経済の動きに伴い不動産市況も回復の動きは顕著、住宅地、商業地共に上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Matsunaga Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路に接面し日照及び利便性の点で優り、競争優位性を持つ。特に変動はない |
| 地域要因 | 那覇市郊外の幹線道路沿線にある商業地域で、周辺の区画整理事業により客足は増加しており、景気の回復とともに需要も持ち直している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内における商業地域で、需要者は県内外の法人のほか、一部資本力のある個人投資家で構成されている。周辺地域の区画整理事業後の熟成に伴い当該地域の客足も増加しており、景気の回復とともに需要も回復傾向にある。土地は300㎡前後で、5000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 観光業や建設業に牽引され県内景気は回復傾向にある。ホテル業を中心に県外や海外企業の進出も見られ、那覇市内の需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2284284 北緯 127度7084173 |
Map
2 Chome-9-5 Uchima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2121, Japan2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan1 Chome-189-11 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-22 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-141-20 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan
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Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Kojima Station(133,000円 / m²)Jiibu Station(99,650円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)Shuri Station(99,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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