Real estate appraisal report of 2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市古島２丁目１８番３ |
| Address | 2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Shiritsubyouinmae , 290 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 新都心に程近く、居住環境に優ることから需要は堅調に推移している。一方、供給は極端に少ない。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。建物の建替は見られず、用途変更もなく、敷地の集約化は確認されない。地域特性は、今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内に亘る住宅地域。特に古島、真嘉比地区等の区画整然とした住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は圏内中心の一次取得者が主で、圏外からの転入者も認められる。市中心部に位置し、商業施設集積が進む真嘉比区画整理区域に程近く利便性に優り、需要は底堅い。一方、空地が少なく供給は低位で推移している。土地のみ150㎡程度で2，700万円前後、新築建物込みであれば4，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。低金利等の影響もあり、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は高水準を維持。人口は微増傾向。 |
Survey report by 髙平 Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙平光一 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を有しているほか、駅に近いことから需要は高い。隣接する真嘉比地区の発展により利便性が高まり、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層の戸建住宅が多い、区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状を維持すると予測する。地価は真嘉比地区の影響もあって、上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はモノレール駅に近い環境条件が良好な那覇市内の住宅地域が中心となる。需要者は那覇市内に居住するサラリーマン等の一次取得者が中心となるが、年齢層は幅広く市外の需要者も見受けられる。対象地周辺は閑静な住宅地で、駅に近く利便性の高さから需要は高い。更地での供給は少なく、中古住宅の取引が中心で新築戸建の供給は少ない。土地取引は130㎡から180㎡で、2500万から3000万程度が取引の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2271396 北緯 127度7077174 |
Map
2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-189-11 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-22 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-141-20 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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