Real estate appraisal report of 2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan


155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan was determined for 155,000 yen / m².

沖縄県那覇市古島2丁目18番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)沖縄県那覇市古島2丁目18番3
Address 
2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan
Price155,000yen/㎡
AccessShiritsubyouinmae , 290 M
Acreage167㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹内優志
価格155,000円/㎡
個別的要因対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。
地域要因新都心に程近く、居住環境に優ることから需要は堅調に推移している。一方、供給は極端に少ない。地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。建物の建替は見られず、用途変更もなく、敷地の集約化は確認されない。地域特性は、今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は那覇市内に亘る住宅地域。特に古島、真嘉比地区等の区画整然とした住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は圏内中心の一次取得者が主で、圏外からの転入者も認められる。市中心部に位置し、商業施設集積が進む真嘉比区画整理区域に程近く利便性に優り、需要は底堅い。一方、空地が少なく供給は低位で推移している。土地のみ150㎡程度で2,700万円前後、新築建物込みであれば4,000万円程度が需要の中心。
一般的要因県内景況は拡大基調が継続。低金利等の影響もあり、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は高水準を維持。人口は微増傾向。

Survey report by 髙平 Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙平光一
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を有しているほか、駅に近いことから需要は高い。隣接する真嘉比地区の発展により利便性が高まり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測近隣地域は低層の戸建住宅が多い、区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状を維持すると予測する。地価は真嘉比地区の影響もあって、上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はモノレール駅に近い環境条件が良好な那覇市内の住宅地域が中心となる。需要者は那覇市内に居住するサラリーマン等の一次取得者が中心となるが、年齢層は幅広く市外の需要者も見受けられる。対象地周辺は閑静な住宅地で、駅に近く利便性の高さから需要は高い。更地での供給は少なく、中古住宅の取引が中心で新築戸建の供給は少ない。土地取引は130㎡から180㎡で、2500万から3000万程度が取引の中心であると思料する。
一般的要因国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2271396
北緯 127度7077174

Map

2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-189-11 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-22 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-141-20 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan

Related information

Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Kojima Station(133,000円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Jiibu Station(99,650円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)Shuri Station(99,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okinawaken (Descending)

Asahibashi Station171,000 yen / m²
Miebashi Station171,000 yen / m²
Makishi Station155,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²

Market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station99,300 yen / m²
Shuri Station99,300 yen / m²
Jiibu Station99,650 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²

Change of market price in Okinawaken (Descending)

Miebashi Station+0.88%
Asahibashi Station-3.39%
Ounoyamakouen Station-3.45%
Makishi Station-4.32%
Nahakuukou Station-5.26%
Kojima Station-5.34%
Shuri Station-5.43%
Oroku Station-6.77%
Ko Line Station-6.9%
Akamine Station-7.03%

Change of market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station-21.19%
Omoromachi Station-19.35%
Jiibu Station-16.26%
Akamine Station-7.03%
Ko Line Station-6.9%
Oroku Station-6.77%
Shuri Station-5.43%
Kojima Station-5.34%
Nahakuukou Station-5.26%
Makishi Station-4.32%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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