Real estate appraisal report of 1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市銘苅１丁目６番１２ |
| Address | 銘苅１−６−２４ 1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Kojima , 450 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅、アパートが混在する新興住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taira Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平良修 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した個別的要因の優劣、競争力は同程度で、変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境に優る人気の高い地域。戸建住宅地及び共同住宅用地の需要は高いが、供給される物件が少ないため地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れた人気の高い住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持しながら推移していくものと見込まれる。戸建住宅地及び中低層共同住宅用地の需要は高く、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市新都心に存する住宅地域を中心として、旧那覇中心地区に形成される区画整然とした住宅地域と把握した。需要者は県内の個人及び不動産業者が中心であるが、圏域外からの需要も高い。圏域内の戸建住宅及びマンション適地の需要及び取引価格は、県内景気の拡大に伴い堅調に推移しており、地価動向は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、標準的な地積を前提とすると3，000∼5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 那覇市の人口は増加、土地取引件数は減少、新設住宅着工戸数は持家減少、貸家増加。県内景気は観光が好調で建設関連も堅調に推移し拡大傾向。 |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地域として、熟成度が高まり、地価水準も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理の新興住宅地域として熟成過程にあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。堅調な需要に対して売り物件が乏しく、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那覇市内の住宅地域で、特に新興住宅地域との関連性が高い。需要者は那覇市居住者及び隣接市町村からの転入者も見られる。那覇都市圏内では区画整理や埋立事業等により新規供給が続いているが、那覇市内では開発余地が乏しく新規供給は限定的であるうえ、景気回復の影響もあり市内住宅地の需要は高まっている。土地は1900万円前後が需要の中心。新築戸建は取引が少ないが3，800万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、観光関連が好調であるほか個人消費や建設関連も堅調に推移しており、全体的には回復傾向にある。当市の人口は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2287279 北緯 127度7006789 |
Map
3 Chome Uchima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2121, Japan2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-29-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan1 Chome-8-21 Aja, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0003, Japan2 Chome-22 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-141-20 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan
Related information
Kojima Station(133,000円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)Jiibu Station(99,650円 / m²)Miebashi Station(171,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード