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Real estate appraisal report of 3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan

= 98,600 yen

98,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan was determined for 98,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県那覇市首里山川町３丁目５３番１９
Address	3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan
Price	98,600yen/㎡
Access	Okinawamiyakohoteru Mae Toma , 310 M
Acreage	106㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
Main road	north 3.7m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	及川季行
価格	98,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存住宅地域で熟成しており大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。
地域要因の将来予測	北傾斜地に形成された既存の住宅地域で、熟成しており地域要因に特別の変動要因はないため、当分は現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因により強含みである。
市場の特性	同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、画地面積等が均衡していないため、同一地区内でも土地で1000万円から3000万円超まで幅広く、建売はほぼみられない。
一般的要因	市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は上昇傾向にある。

Survey report by Tamaki Kuniharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉城邦治
価格	99,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地に存する街路条件のやや劣る既成住宅地域で、地域要因は特に大きな変化は見られないが周辺地域に比べ選好性はやや劣る。
地域要因の将来予測	首里山川町の丘陵地に低層住宅の多い熟成した既成住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測される。地価は景気回復による宅地需要増加の影響を受け、引き続き上昇傾向で推移すると判断される。
市場の特性	同一需給圏は首里地区を中心に市内住宅地域全域である。需要者は市内に居住する40代前後の一次取得者が主で市外からの転入者も見られる。比較的近接する発展的な那覇新都心、真嘉比古島地区に対し、街路条件等の劣る既成住宅地域の需要は弱く、地価は近年弱含みで推移していたが景気回復に伴う総体的な宅地需要増加の影響により地価は上昇傾向で推移している。土地は150㎡前後で1，500万円程度、中古戸建は2，500万円前後が主流である。
一般的要因	順調な国内経済に好調な観光関連を背景とした県内経済の動きに伴い不動産市況は活況を呈しており、住宅地、商業地共に上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2197293 北緯 127度7093845

Map

Related information

Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Jiibu Station(99,650円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Kojima Station(133,000円 / m²)Shuri Station(99,300円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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