Real estate appraisal report of 1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２ |
| Address | 森河内西１−３０−１３ 1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Houshutsu , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパートが混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅を中心にアパート等も介在する既成住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這い程度で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市の北西部、大阪市との市境付近に位置する住宅地域である。東大阪市及び周辺市域居住者による土地付中古住宅の買替や転居による移転需要が中心である。駅接近性に優れ、価格の下落が続いたことで総額的観点から割安感も生じており、特に職住接近を望む需要者の堅調な需要がある。従来からの中規模程度の画地とミニ開発により細分化された小規模画地とが混在するが、取引の中心は30坪程度の新築建売住宅で総額3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。 |
Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田稔 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等の住宅地域で、最寄り駅への接近性に優れる。特に大きな地域要因の変化は認められず、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅等が混在する既成住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も安定的に推移するものと予測される。地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市西部及び隣接市等に位置する中小規模住宅地域。主たる需要者は、東大阪市内に居住、または大阪市内に勤務する二次取得者層であり、需要は比較的底堅く、横ばい傾向にある。中心となる価格帯は土地約100㎡程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6856175 北緯 135度5654712 |
Map
2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, JapanHanatenhigashi, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0044, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanJapan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan1 Chome Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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