Real estate appraisal report of 2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ |
| Address | 放出東２−６−２４ 2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Houshutsu , 480 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション、作業所等混在の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等を中心とする利便性良好な混在住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅や共同住宅等を中心とする住宅地域であり、一部事業所から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR学研都市線、地下鉄長堀鶴見緑地・中央線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅に近く、交通・生活利便性は良好で、鶴見区内にあっては宅地需要は比較的堅調である。変動率は概ね横ばい傾向を示しているが先行きは不透明で、中心となる価格帯は坪あたり70∼80万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。安定的な住宅需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 作業所等が混在する住宅地域であり、今後も住系土地利用の比重を高めつつ推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に横ばい圏内で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心であるが、買い替え需要も認められる。市場の需給動向については、最寄駅への接近性が良好な立地条件や、区画整然とした街路条件を反映し安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円から4，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6906974 北緯 135度561816 |
Map
1 Chome-8-17 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Higashinakamoto, 2 Chome−6 外村公認会計士（事）1 Chome-3-7 Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome-15-25 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0001 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Fukaekita, 1 Chome−17−9 大阪トヨペット1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, JapanJoto Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kawamata, 1 Chome−14−13 北村鉄工所Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツ3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, JapanHanatenhigashi, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0044, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanJapan, 〒536-0003 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Imafukuminami, 2 Chome−3−9 森永牛乳東大阪乳販（株）今福販売店Japan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅Imafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan6 Chome-2-2 Imafukunishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0004, JapanJapan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan28-11 Takaida, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0053, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan1 Chome Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan1 Chome-16-15 Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan
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Houshutsu Station(206,000円 / m²)Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Fukaebashi Station(218,000円 / m²)Tokuan Station(186,000円 / m²)Takaidachuuou Station(202,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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