Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー


451,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー was determined for 451,000 yen / m².

大阪府大阪市福島区福島7丁目7番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市福島区福島7丁目7番3
Address福島7−7−1
Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー
Price451,000yen/㎡
AccessFukushima , 100 M
Acreage147㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity飲食店舗、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士長尾成信
価格452,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 JR福島駅近の商業地は、その町並みと相俟って路面店舗賃貸需要が強く、周辺地のみならず遠方からの顧客も増加し、家賃相場上昇がみられる。
地域要因の将来予測 近隣地域は、JR福島駅に近く小規模店舗が建ち並ぶ既存の近隣商業地域であり、当面の間現状まま推移すると推測。立地から路面収益は一定程度あり、上層階居住需要も底堅く、地価水準は上昇傾向と思われる。
市場の特性 同一需給圏は、概ね福島区内及び隣接区の駅近近隣商業地域。主たる需要者は、自用の小規模店舗等を目論む個人事業者に加え、都心回帰・人口流入を源泉に収益物件を欲する地元不動産会社や投資家、駅近立地からマンション開発業者等が参入、人気店舗集積による賃料相場上昇もあって、地価は上昇傾向である。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から幅があるが、敷地の標準的画地規模で90∼100百万円、土地建物総額で2億円程度である。
一般的要因 都心部・駅周辺では、飲食系を中心とした小規模店舗集積が街を変え、近接した地域に若者が住むなど、商住混在の需要を生み出している。

Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士丹生伸郎
価格450,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商店街内に立地しており、駅からも近く、低層階の店舗需要が安定しているとともに、賃貸住宅需要も底堅い。地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測福島聖天通商店街沿いの飲食、小売店舗が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島区を中心とする商業地域または商住混在地域である。需要者は、自用の店舗、事務所等を需要する個人や法人を中心に、賃料収入を目的として収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家が考えられる。福島区東部では、駅周辺や幹線道路沿いの地域を中心に、低層階店舗の賃借需要が安定しており、居宅需要も引き続き安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で9,000万円∼10,000万円となっている。
一般的要因金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6785693
北緯 135度567189

Map

Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kawamata, 1 Chome−14−13 北村鉄工所Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツ3 Chome-12-7 Takaidanaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0065, Japan1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan28-11 Takaida, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0053, Japan1 Chome Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan

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Fukushima Station(665,000円 / m²)Takaidachuuou Station(202,000円 / m²)Nakanoshima Station(665,000円 / m²)Watanabebashi Station(1,023,000円 / m²)Fukaebashi Station(218,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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