Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー
451,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー was determined for 451,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区福島７丁目７番３ |
| Address | 福島７−７−１ Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー |
| Price | 451,000yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 100 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗、小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾成信 |
|---|---|
| 価格 | 452,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR福島駅近の商業地は、その町並みと相俟って路面店舗賃貸需要が強く、周辺地のみならず遠方からの顧客も増加し、家賃相場上昇がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、JR福島駅に近く小規模店舗が建ち並ぶ既存の近隣商業地域であり、当面の間現状まま推移すると推測。立地から路面収益は一定程度あり、上層階居住需要も底堅く、地価水準は上昇傾向と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福島区内及び隣接区の駅近近隣商業地域。主たる需要者は、自用の小規模店舗等を目論む個人事業者に加え、都心回帰・人口流入を源泉に収益物件を欲する地元不動産会社や投資家、駅近立地からマンション開発業者等が参入、人気店舗集積による賃料相場上昇もあって、地価は上昇傾向である。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から幅があるが、敷地の標準的画地規模で90∼100百万円、土地建物総額で2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心部・駅周辺では、飲食系を中心とした小規模店舗集積が街を変え、近接した地域に若者が住むなど、商住混在の需要を生み出している。 |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商店街内に立地しており、駅からも近く、低層階の店舗需要が安定しているとともに、賃貸住宅需要も底堅い。地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 福島聖天通商店街沿いの飲食、小売店舗が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区を中心とする商業地域または商住混在地域である。需要者は、自用の店舗、事務所等を需要する個人や法人を中心に、賃料収入を目的として収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家が考えられる。福島区東部では、駅周辺や幹線道路沿いの地域を中心に、低層階店舗の賃借需要が安定しており、居宅需要も引き続き安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で9，000万円∼10，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6785693 北緯 135度567189 |
Map
Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kawamata, 1 Chome−14−13 北村鉄工所Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツ3 Chome-12-7 Takaidanaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0065, Japan1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan28-11 Takaida, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0053, Japan1 Chome Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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