Real estate appraisal report of 1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市壺屋１丁目１７５番２ |
| Address | 壺屋１−２５−２４ 1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Makishi , 380 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taketomi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武富明夫 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、個別的要因としての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 細街路が未整備で、車両の通行にはやや難があるが、生活上の利便性に優れている。特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路間に挟まれた既存住宅地域で、生活上の利便性は良い。地域要因に格別の変動はないが、少しずつ建て替えが進行している。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産を中心に半径約500m圏内の既成住宅地域である。道路は幅員が狭く、かつ、整然性を欠くが、生活上の利便性は良い。需要者の中心は一般勤労所得者が中心だが、利便性がよいので再開発、リフォーム等を手掛ける不動産業者も含まれる。土地は2，200万円程度、中古戸建は3，000万円程度のが需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 那覇市は人口世帯数とも増加傾向にある。経済は観光関連産業に牽引されて好調な状況が続いている。地価も上昇基調を維持している。 |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模的には、ほぼ標準となっているが、昨今、総額との関連で50坪以下の画地の需要度も高い。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道背後で戸建住宅等が多い既成住宅地域であり、とりたてて、地域にかかる変動要因はない。地価は、中心地に近接して立地することや、昨今の経済情勢等を反映し、上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地価水準との関連等も含めて、那覇市内における、旧来からの住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、地縁性が強い地域ではあるが、県都那覇市という地域性から、県内広域に亘るものと考えられる。また、近隣地域内の宅地供給量は、意外と少ないものの、需要の強さも、あまり見られない。地価については、更地価格で、2000万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 那覇市の地価は、全体的に上昇幅が拡大しており、人気の高い地区においては堅調に推移していることから、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2138293 北緯 127度6930835 |
Map
Japan, 〒900-0013 Okinawa-ken, Naha-shi, Makishi, 3 Chome−4 水上店舗第三街区2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan2 Chome-1-3 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan3 Chome-2-47 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, JapanJapan, 〒902-0067 Okinawa-ken, Naha-shi, Asato, 1 Chome−1−46 エステート安里1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, Japan1 Chome-9-15 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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