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Real estate appraisal report of 1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan was determined for 124,000 yen / m².

沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番
Address	寄宮１−２９−１７ 1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Mawashi Shisho Mae Toma , 300 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の外共同住宅等も見られる既成住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇久信正
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域特性、品等は継続している。市街地中心部へのアクセス良好な地域については、取引総額、単価が底堅い動きとなっている。
地域要因の将来予測	低層の一般住宅を中心に共同住宅等も多い既成住宅地域である。市内中心市街地からのアクセスが比較的良好なため、取引価格も安定的高値で推移しており、地価は、上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、中心市街地近くに存する既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も多く見られる。街路配置は比較的整然としているものの、幅員がやや狭いため住宅密集感も残る。市街地中心部におけるマンション素地の取引価格の上昇傾向を受け、対象標準地規模においては、単価と総額との関連により値頃感も出てきている。土地で1，900万円前後、中古建物込みで3，000万円前後が取引の中心となる。
一般的要因	市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。

Survey report by Ban Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伴清敬
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	那覇市内の住宅地需要は高まっており街路条件や住環境がやや劣る既成住宅地域でも、都心に近接する地域では需要が高まっている。
地域要因の将来予測	旧来からの一般住宅地域として今後とも特に大きな変化はなく、現在の住環境を維持すると予測する。景気の拡大傾向が続くなか比較的利便性の良い既成住宅地域の需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は概ね那覇市内の住宅地域と判定する。特に既成住宅地域との関連性が高い。需要者の中心は同市居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。那覇市及び隣接市町村では区画整理事業等により宅地の新規供給が続いているが、那覇市は持家比率が相当に低く潜在的な宅地需要は堅調。景気の拡大傾向もあって住宅地需要は高まってきている。土地は160㎡前後で1800万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3800万円程度が需要の中心。
一般的要因	県内経済は拡大傾向が続いている。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当市の人口は微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2100937 北緯 127度6967974

Map

Japan, 〒900-0013 Okinawa-ken, Naha-shi, Makishi, 3 Chome−4 水上店舗第三街区 1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan 3 Chome-14-14 Hantagawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0071, Japan 2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan 2 Chome-1-3 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan 2 Chome-22-9 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 4 Chome-9-23 Shikina, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0078, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 1 Chome-19-6 Shurikinjōchō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0815, Japan 1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan 1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan 4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan 3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-1-15 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan 1 Chome-1-14 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan 2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan 2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan 1 Chome-6-6 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan 3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan 3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan 1 Chome-14-19 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan 3 Chome-2-47 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan 2 Chome-11-17 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan Japan, 〒902-0067 Okinawa-ken, Naha-shi, Asato, 1 Chome−1−46 エステート安里 2 Chome-25-31 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan 1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, Japan 2 Chome-22 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan 1 Chome-9-15 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan 1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan 3 Chome-7-27 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan 4 Chome Hantagawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0071, Japan 2 Chome-30-34 Nagata, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0077, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Japan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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