Land market prices>Railways>Yuireeru>The avarage land market price of Makishi Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan was determined for 200,000 yen / m².

沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４
Address	壺屋２−６−６ 2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Asato , 350 M
Acreage	409㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	north west 20.0m national road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉那覇兼雄
価格	199,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に特段の変動要因はないが、安里駅、牧志駅の両駅に近く、国際通り背後地という立地の優位性から、地価は強含み。
地域要因の将来予測	近隣地域は、店舗・事務所兼共同住宅地としての使用が標準的使用で、今後も現状の使用方法を維持していくものと思料される。地価水準は、好調な県内観光と相まって上昇基調で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、那覇市内を走行する幹線沿線等を圏域にする。需要者は、県内法人・個人の事業者を中心とする。圏内商業地は、好調な観光に支えられた景気動向により、全般的に地価は堅調に推移している。土地は6千万円前後、土地・建物総額は、物件の状態・業種等によりバラツキがあり中心価格帯は明確ではない。
一般的要因	県内景気は、観光を中心に堅調に推移しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。

Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	喜久里操
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測	近隣地域は国道（ひめゆり通り）沿いの既成商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、那覇市内の幹線道路沿いの商業地域と判断した。需要者は、市内外の資本力を有する法人が中心である。近隣地域は、牧志駅周辺の市街地再開発事業の影響を受けて、宅地需要は増えており、景気は回復基調にあり、同一需給圏内でも宅地需要は相当程度あると思われるが、宅地供給が少ないため、土地取引は多く成立しておらず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	観光関連、建設関連、個人消費等が堅調に推移し始め、景気回復の兆しも見られ、市内の不動産市況にも期待が高まる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2137238 北緯 127度6946612

Map

Japan, 〒900-0013 Okinawa-ken, Naha-shi, Makishi, 3 Chome−4 水上店舗第三街区 1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan 3 Chome-14-14 Hantagawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0071, Japan 2 Chome-3-19 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan 2 Chome-1-3 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan 2 Chome-22-9 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan 4 Chome-9-23 Shikina, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0078, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan 2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan 3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan 3 Chome-23-5 Wakasa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0031, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan 1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan 1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan 1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan 1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 2 Chome-20-6 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan 3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan 1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan 4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan 3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 3 Chome-1-15 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan 1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan 2 Chome-20 Kume, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0033, Japan 1 Chome-1-14 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan 2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan 2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan 1 Chome-6-6 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan 3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan 3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan 1 Chome-14-19 Matsuyama, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0032, Japan 3 Chome-2-47 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan 2 Chome-11-17 Maejima, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0016, Japan Japan, 〒902-0067 Okinawa-ken, Naha-shi, Asato, 1 Chome−1−46 エステート安里 2 Chome-25-31 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan 1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, Japan 2 Chome-22 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan 1 Chome-9-15 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan 1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan 3 Chome-7-27 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan 2 Chome-30-34 Nagata, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0077, Japan Naha, Okinawa Prefecture, Japan 2 Chome-1-1 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan Japan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２

Related information

Makishi Station(155,000円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Miebashi Station(171,000円 / m²)Kenchoumae Station(148,000円 / m²)Ko Line Station(135,000円 / m²)Asahibashi Station(171,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード