Real estate appraisal report of 2 Chome-1-3 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-3 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市松川２丁目２８１番２４ |
| Address | 松川２−１−３ 2 Chome-1-3 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Asato , 590 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、医院、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ban Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴清敬 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 店舗等の連たん性は劣るが、都心等への利便性は比較的良い地域であり、背後住宅地の価格水準からみて安値感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那覇市内の商業地域と判定した。特に都心部に近接する商業地域との関連性が高い。需要者は法人事業者が中心だが小規模物件等では個人事業者も見られる。県内景気の拡大傾向、事業者の設備投資意欲の回復により市内商業地の需要も、立地の良い地域を中心に高まっている。同一需給圏内の取引では価格帯がまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 県内経済は拡大傾向が続いている。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も改善傾向。当市の人口は微増傾向にある。 |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないものの、敷地規模の面でやや競争力が劣る。 |
| 地域要因 | 地域の繁華性低下、近隣の真嘉比古島地区の地域性向上等により、需要は低迷。一方、立地の面から潜在的な需要は認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の近隣商業地域で画地規模は小さい。周辺地域への店舗移転も見られ、繁華性は低下傾向。背後地人口は堅調で潜在力は認められる。長期的には建替えに伴い敷地の集約化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内の準幹線沿いに亘る商業地域である。特に旧真和志地区の近隣商業地域との代替競争関係が強い。需要者は小売業、サービス業等を営む自用目的の地元個人事業者、法人事業者が中心。空き店舗の増加に伴い、繁華性の下落が継続しているが、潜在的な需要は認められる。一方、新規供給はなく、供給は低位。土地は規模にもよるが概ね2，000万円前後が需要の中心と判断する。建物込については、個別性が強く把握が困難。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調、観光も好調が継続しているが、中心市街地と小規模店舗が多い既存商業地域では商況に格差が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2157432 北緯 127度7005494 |
Map
2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, JapanJapan, 〒902-0067 Okinawa-ken, Naha-shi, Asato, 1 Chome−1−46 エステート安里1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan3 Chome-7-27 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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