Real estate appraisal report of Shimomaro, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0004, Japan
84,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jul 01, 2015, the land value for real estate of Shimomaro, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0004, Japan was determined for 84,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jul, 2015 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県田辺市下万呂字裏代３６３番１外 |
| Address | Shimomaro, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0004, Japan |
| Price | 84,500yen/㎡ |
| Access | Kiitanabe , 2 , 100 M |
| Acreage | 1,325㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 28.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7386822 北緯 135度3914279 |
Map
Shimoyashikimachi, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0032, Japan2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, Japan8-3 Furuo, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0059, JapanMinato, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0031, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, Japan2 Chome-11-52 Kamiyashiki, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0036, Japan2-6 Minamishinman, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0013, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanTanabe, Wakayama Prefecture, JapanJapan, 〒646-0001 和歌山県田辺市上秋津 岩内会館2 Chome-21-18 Higashiyama, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0022, Japan14-24 Hōraichō, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0026, JapanJapan, 〒646-0001 和歌山県田辺市上秋津 岩内会館