Real estate appraisal report of Arao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ |
| Address | Arao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Arao , 5 , 200 M |
| Acreage | 1,004㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, cram school |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模、中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗を核として、背後に良好な住宅団地が存することより、安定した顧客誘引力等が認められ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 荒尾市郊外に開発された商業地域であり、背後地における住宅需要も相俟って、需給は安定しており、地価動向については横這いで推移するものと予測する。なお、震災の被害は殆ど認められない |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒尾市を中心として隣接都市圏に存する商業地域の範囲と判定した。需要者の中心は事業等を行う県外資本を含む法人等が想定される。近隣地域は大型店舗を核として、背後に大型の住宅団地が存することより、安定した顧客誘引力等が認められ、それらを背景に土地需要も安定している。取引規模及び価格共に相当程度のバラつきが認められるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。なお、震災の被害は殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調により、総じて地価下落は縮小傾向にあるものの、需要の地域的偏向性等による地価の二極化が認められる。 |
Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川耕思 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、角地であることから出入りの利便性及び利用効率の面でやや優る。 |
| 地域要因 | 地域経済低迷の影響等は残るが、大型商業施設を核店舗とする商業収益性が比較的良好な地域であり、地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、大型商業施設を核店舗とした店舗等が集積する比較的新興の商業地域である。地域経済低迷の影響等は残るものの、商業収益性が比較的良好な地域であり、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「あらおシティモール」周辺の商業地域を中心に広域的には市内全域の商業地域に及び、需要者層は、店舗経営等を望む企業等の法人事業者等が中心である。背後に人気の住宅団地を抱え、大型商業施設を核店舗として商業集積度が比較的高く、荒尾市内においては中心的商業地域となっているが、地域経済低迷の影響等から土地取引件数は少なく、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 荒尾市における熊本地震による影響は少ないものの、人口減少や地域経済の低迷の影響等から、総じて土地需要は全般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9830609 北緯 130度4350029 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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