Real estate appraisal report of Arao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ |
| Address | Arao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Arao , 2 , 200 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Takehiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川毅彦 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部に近い旧来からの住宅地の中の小規模団地で、周辺には空地も少なく住宅の開発条件は劣っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 有明海に近い住宅団地で、幹線道路とのアクセス状況も劣っており、当市の住宅地としての序列は中位と認められ、住宅地への需要は低い。地価は若干の下落傾向と認められる。尚、熊本地震の影響は軽微である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒尾市中心部に近い既存の住宅地域一帯である。緑ヶ丘地区以外の住宅地に対する需要は少ないものの、主な需要者は市内の給与所得者層で、市外からの転入も若干であるが認められる。絶対的な需要量が少ないために住宅地の新規供給は限定的であり、取引価格帯は標準的画地規模で400∼600万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。 |
Survey report by Ishiyama Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石山博 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域変動はないが、緑ヶ丘周辺の新興住宅地域と比べると市場競争力はやや低く、需要を喚起する要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に開発された古い住宅団地であるが、幹線道路からのアクセスがやや劣る等住宅地としての品等は中位で、緑ヶ丘地区周辺との比較における競争力はやや劣る。底値感が指摘され、地価は横ばい傾向で推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒尾市中心部周辺の圏域で、特に月田、宮内地区等の品等中位の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者の中心は、同一需給圏内居住者が主であり、中心となる価格帯は土地で5∼600万円前後、新築戸建物件で2，000万円前後である。荒尾市における宅地需要の中心は「あらおシティモール」周辺の新興住宅地域であり、近隣地域周辺への需要はやや低いと判断されるものの、取引価格の動向等から地価の底値感が指摘される。 |
| 一般的要因 | 熊本地震による被害は殆ど見られないが、人口が減少傾向、高齢化率は増加傾向にある中で、住宅地に対する需要の2極化が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9830609 北緯 130度4350029 |
Map
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Arao Station(29,500円 / m²)Minamiarao Station(23,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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