Real estate appraisal report of Arao, Kumamoto Prefecture, Japan
16,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arao, Kumamoto Prefecture, Japan was determined for 16,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県荒尾市金山字下粢田１１４６番１外 |
| Address | Arao, Kumamoto Prefecture, Japan |
| Price | 16,300yen/㎡ |
| Access | Minamiarao , 7 , 000 M |
| Acreage | 2,567㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、営業所、住宅等が混在する地域 |
| Main road | north east 11.5m national road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はないが、地域経済の低迷等により、地価は下落傾向を継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒尾市を中心として隣接都市圏にも及ぶ幹線道路沿線の商圏と判定した。需要者の中心は事業等を行う県外資本を含む法人等が想定される。近隣地域においては立地性等を鑑みると、ロードサイド型店舗、営業所、工場等の利用が想定されるが、土地需要は低調であり地価は弱含みを継続している。取引規模及び価格共に相当程度のバラつきが認められるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。なお、震災の被害は殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調により、総じて地価下落は縮小傾向にあるものの、需要の地域的偏向性等による地価の二極化が認められる。 |
Survey report by Nakanishi Nobuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西信久 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの空店舗もみられる商住工混在地域であるが、工場等の新設もなく依然として地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒尾市及び周辺市町の幹線及び準幹線沿いの商住工混在地域。需要者の中心は、県内外の法人及び個人事業者である。工場、配送センター、営業所、住宅等が混在する地域であるが、新規進出の工場等は見られず、閉鎖事務所もあり、依然として需要は弱い。取引規模はまちまちであり、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 荒尾市は熊本地震の影響は殆どなく、県内景気も復興需要の顕在化により回復に転じているが、幹線沿いの繁華性の低い商工混在地域の需要は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9868355 北緯 130度4329585 |
Map
Arao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, JapanArao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, JapanKunaideme, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0003, JapanArao, Kumamoto Prefecture, JapanArao, Kumamoto Prefecture, JapanArao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan1 Chome-63 Ōhiramachi, Arao-shi, Kumamoto-ken 864-0005, JapanArao, Kumamoto Prefecture, JapanArao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, JapanArao, Kumamoto Prefecture, JapanArao, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0041, Japan
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Arao Station(29,500円 / m²)Minamiarao Station(23,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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