Real estate appraisal report of 101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０ |
| Address | 101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Asou , 4 , 900 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが最寄り駅及び都心から距離のある郊外住宅地域であり、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌都心部から距離があり、市街化調整区域に隣接する北区郊外の戸建住宅地域である。旧琴似川の東側に位置することから地域の連続性にやや劣り、地価は若干の下落基調にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として篠路、拓北、西茨戸等の北区内の郊外住宅地域の圏域。需要者は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄り駅及び都心から距離がある市街化調整区域に隣接する住宅地域であり、住宅地需要は弱く地価は若干の下落基調と予測される。土地価格は概ね400万円∼600万円程度、戸建住宅は新築で2、500万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。郊外の交通利便性が劣る地域への需要は停滞しており、当該地域の地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域であり、特に大きな変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移するものと予測する。市街化調整区域に隣接する交通利便性の劣る郊外に位置しており、地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市北区の北部を中心に、郊外の価格水準低位の住宅地域が圏域。需要者は札幌市内在住の一次取得者が大半である。市内の不動産市場は需要回復の傾向が見られるが、中心部・地下鉄駅周辺に集中しており、郊外の交通利便性が劣る地域への需要は停滞している。郊外にある当該近隣地域の地価も弱含みが続いており、需要の中心価格帯は、土地が500∼600万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，400万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 市中心部、地下鉄駅周辺を中心に、土地需要は増加傾向にある。郊外の交通利便性の劣る地域への需要は伸び悩み、弱含みを脱せない地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1333397 北緯 141度3727398 |
Map
64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, JapanJapan, 〒002-8022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinoro 2 Jō, 9 Chome−1−60 市営住宅グリンピア篠路中央団地２号棟
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国土交通省鑑定評価書
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