Real estate appraisal report of 64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区篠路町上篠路６４番８９ |
| Address | 64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Sakae Machi , 3 , 200 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ周囲に空地の多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。市街化調整区域内の宅地需要は、利便性重視の傾向から低迷しているおり、地価水準は未だ下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に近い市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見あたらず現状維持と予測する。建物の建築可能地域であるが、利便性がやや劣り、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね北区及びこの隣接区内の市街化調整区域内の旧既存住宅団地・地区計画により、建物の建築が可能な地域及び市街化調整区域に隣接する市街化区域内の地域形成の類似した住宅地域である。需要者の中心は札幌市及びその周辺地域内に在住の自己使用目的の個人である。利便性重視の傾向から市街化調整区域内の需要は低迷しており地価水準は未だ下落傾向である。土地は総額で250万円前後が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件等から、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北区北東部に位置する市街化調整区域内の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。交通接近条件が劣る地域であり、地価水準は下落傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の市街化調整区域内で、第三者による住宅の再建築が可能な戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は市内在住の個人が中心であるが、特に地区内居住者等の地縁関係者が多いものと思われる。市内の宅地需要は利便性を重視する傾向が強いことから、利便性が劣る当該地域の需要は弱く、地価水準は下落傾向が続いている。市街化調整区域内の宅地の取引が少ないため、中心となる価格帯は把握し難いが、土地は総額で250万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向等から、札幌市の宅地需要は駅徒歩圏を中心に強含み傾向である。但し、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1316874 北緯 141度3800476 |
Map
17 Chome-3-12 Kita 45 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0845, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan17 Chome Kita 47 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0847, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, JapanJapan, 〒002-8022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinoro 2 Jō, 9 Chome−1−60 市営住宅グリンピア篠路中央団地２号棟
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国土交通省鑑定評価書
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