Real estate appraisal report of 64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ |
| Address | 北２５条西８−２−２１ 64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | 北24条 , 750 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺に商業施設等が充実している生活利便性の高い住宅地域であり、住宅地需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として地下鉄南北線沿線で駅徒歩可能圏内に所在する北区内の住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、共同住宅、アパート用地としての利用を前提とした法人需要者等も多いと把握される。周辺に買物施設や学校、公園、役所等が配置されており生活利便性が高く、宅地需要は堅調に推移すると予測される。戸建住宅用地のほか共同住宅、アパート用地利用も見られる地域につき利用規模に幅があり、取引される価格の幅も大きい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄北24条駅徒歩圏の地域であることから、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、地下鉄北24条駅徒歩圏の既成住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。北区では相対的に交通接近条件がやや優れる地域であることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は賃貸マンション等の収益物件への投資家、戸建住宅の建設・取得を目的とする個人及び法人である。北区の中では交通接近条件がやや優れる域であり、居住の都心回帰傾向を反映した宅地需要は旺盛である。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で、3100万円∼3200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1316874 北緯 141度3800476 |
Map
17 Chome-3-12 Kita 45 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0845, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan17 Chome Kita 47 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0847, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, JapanJapan, 〒002-8022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinoro 2 Jō, 9 Chome−1−60 市営住宅グリンピア篠路中央団地２号棟
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国土交通省鑑定評価書
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