Real estate appraisal report of 8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan


37,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan was determined for 37,000 yen / m².

北海道札幌市北区篠路4条5丁目40番541の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市北区篠路4条5丁目40番541
Address篠路4条5−6−20
8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan
Price37,000yen/㎡
AccessShinoro , 450 M
Acreage212㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮達隆行
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。JR篠路駅徒歩圏の住宅地域で、地価水準は安定的である。
地域要因の将来予測篠路地区でもJR駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。郊外の住宅地域であるが、JR駅の徒歩圏内であり地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は北区でも郊外に位置する篠路地区等の最寄りの交通機関がJR及びバスの圏域である。需要者の中心は札幌市内及び周辺地域居住の一次取得者が中心である。郊外の住宅地域における需要は弱いが、当該地域はJR篠路駅北西側の徒歩圏に存する地域で、地価は比較的安定的に推移している。土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築の戸建物件は2,500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内中心部及び地下鉄駅周辺を中心に、土地需要は増加傾向にある。北区の地価は郊外の一部を除き横這い乃至上昇傾向にある。

Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉博司
価格37,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外住宅地域で格別の変動要因は見あたらないが、駅徒歩圏で地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地として熟成しているが格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は駅徒歩圏ではあるが需要は弱く、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね北区内の郊外住宅地域。需要者の中心は札幌市内に居住する一次取得の個人需要者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。平成24年JR札沼線電化開業以来、宅地需要は徐々に増えてきている。需要の中心は土地規模200㎡程度で800万円前後、新築戸建物件は2,500万円程度と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度136600494384766
北緯 141度36807250976562

Map

6 Chome-15-6 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan3 Chome-3-7 Taihei 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8008, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan17 Chome Kita 47 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0847, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan5 Chome Shinoro 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8024, Japan6 Chome-15-5 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, JapanJapan, 〒002-8022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinoro 2 Jō, 9 Chome−1−60 市営住宅グリンピア篠路中央団地2号棟4 Chome-8-12 Taihei 12 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8012, Japan

Related information

Yurigahara Station(42,850円 / m²)Shinoro Station(34,300円 / m²)Taihei Station(62,000円 / m²)Takuhoku Station(34,150円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)Ainosatokyouikudai Station(34,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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