Real estate appraisal report of 8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１ |
| Address | 篠路４条５−６−２０ 8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Shinoro , 450 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。JR篠路駅徒歩圏の住宅地域で、地価水準は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 篠路地区でもJR駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。郊外の住宅地域であるが、JR駅の徒歩圏内であり地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区でも郊外に位置する篠路地区等の最寄りの交通機関がJR及びバスの圏域である。需要者の中心は札幌市内及び周辺地域居住の一次取得者が中心である。郊外の住宅地域における需要は弱いが、当該地域はJR篠路駅北西側の徒歩圏に存する地域で、地価は比較的安定的に推移している。土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及び地下鉄駅周辺を中心に、土地需要は増加傾向にある。北区の地価は郊外の一部を除き横這い乃至上昇傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域で格別の変動要因は見あたらないが、駅徒歩圏で地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地として熟成しているが格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は駅徒歩圏ではあるが需要は弱く、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区内の郊外住宅地域。需要者の中心は札幌市内に居住する一次取得の個人需要者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。平成24年JR札沼線電化開業以来、宅地需要は徐々に増えてきている。需要の中心は土地規模200㎡程度で800万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度136600494384766 北緯 141度36807250976562 |
Map
6 Chome-15-6 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan3 Chome-3-7 Taihei 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8008, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan64-89 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan17 Chome Kita 47 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0847, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan5 Chome Shinoro 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8024, Japan6 Chome-15-5 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, JapanJapan, 〒002-8022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinoro 2 Jō, 9 Chome−1−60 市営住宅グリンピア篠路中央団地２号棟4 Chome-8-12 Taihei 12 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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