Real estate appraisal report of 2 Chome-11-16 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan


44,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-16 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan was determined for 44,600 yen / m².

北海道札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７
Address稲穂２条２−１１−１６
2 Chome-11-16 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan
Price44,600yen/㎡
AccessInaho , 1 , 000 M
Acreage206㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口秀一
価格44,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測標準地周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、稲穂地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約200平米前後、土地価格は、800∼1000万円程度と見る。
一般的要因アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。

Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士更科慎一
価格44,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はなく地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見らない。今後も現状を維持するものと思われ、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲穂地区のうちJR線と国道5号とに挟まれた比較的平坦地が多い住宅地域と、国道5号以南の住宅地域一円である。需要者は、手稲区内の居住者を中心として市内の居住者が大半を占め、典型的需要者は戸建住宅の取得を考える個人である。景気回復基調にあることから、需給関係は安定している。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1232792
北緯 141度2299081

Map

4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan5 Chome-10-24 Teinehonchō 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0022, Japan3 Chome-4-6 Akebono 7 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0837, Japan1 Chome-14-22 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan1 Chome-9-10 Akebono 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0833, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan3 Chome-3-8 Teinehonchō 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0023, Japan7 Chome-14-20 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan3 Chome-6-28 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan1 Chome Akebono 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0831, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan3 Chome-1-5 Teinehonchō 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0021, Japan1 Chome-1-3 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan11 Chome-1-20 Maeda 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0811, Japan3 Chome-15-35 Akebono 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0834, Japan14 Chome-3-15 Maeda 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0814, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, JapanTeine Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

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Inaho Station(52,650円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Hoshioki Station(35,800円 / m²)Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Hoshimi Station(35,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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