Real estate appraisal report of 3 Chome-6-28 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan


27,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-28 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan was determined for 27,500 yen / m².

北海道札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外
Address曙２条３−６−２８
3 Chome-6-28 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan
Price27,500yen/㎡
AccessInaho , 1 , 200 M
Acreage646㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentplant, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模工場、アパート等が混在する工業地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口秀一
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測標準地周辺は、小規模工場、アパート等が混在する工業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に札幌市内の工業地であるが、特に西区・手稲区等の工業団地内の工場地との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内に拠点を置く中小企業と見る。地域要因に大きな変動はなく、当面、需給の均衡が続くと見る。工業地は立地条件や画地条件が様様であり、中心価格帯を把握し難いが、概ね坪単価で8∼10万円程度である。
一般的要因アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。

Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士林誠
価格27,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因小規模工場のほかにアパート等の住宅用途も見られる地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、札幌市及びその近郊における工業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。付近には共同住宅等も見られることから不動産業者等の需要も考えられるが、周辺環境があまり良好ではないこと等から需要は多くない。取引価格は単価のみならず、総額の制約も受ける傾向にある。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度12846469999999
北緯 141度2301494

Map

Japan, 〒006-0860 北海道札幌市手稲区手稲山口 西松屋パストラル星置店4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan5 Chome-10-24 Teinehonchō 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0022, Japan3 Chome-4-6 Akebono 7 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0837, Japan2 Chome-11-16 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan1 Chome-14-22 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan1 Chome-9-10 Akebono 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0833, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan3 Chome-3-8 Teinehonchō 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0023, Japan7 Chome-14-20 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan1 Chome Akebono 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0831, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan3 Chome-1-5 Teinehonchō 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0021, Japan1 Chome-1-3 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan11 Chome-1-20 Maeda 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0811, Japan3 Chome-15-35 Akebono 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0834, Japan14 Chome-3-15 Maeda 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0814, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, JapanTeine Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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