Real estate appraisal report of 1 Chome-9-10 Akebono 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0833, Japan


41,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-10 Akebono 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0833, Japan was determined for 41,200 yen / m².

北海道札幌市手稲区曙3条1丁目514番61の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市手稲区曙3条1丁目514番61
Address曙3条1−9−10
1 Chome-9-10 Akebono 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0833, Japan
Price41,200yen/㎡
AccessTeine , 1 , 400 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が散見される住宅地域
Main roadsouth 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士林誠
価格41,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄りJR駅から若干距離がある郊外住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR函館本線以北の曙地区及び前田地区を中心とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。当該地域は最寄りJR駅から若干距離がある郊外住宅地域であり、下手稲通り沿いの商業施設利用が可能で、地価は横ばい傾向と予測される。需要の中心となる価格は、土地が600∼900万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口秀一
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測標準地周辺は、一般住宅の中にアパート等が散見される住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、曙地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約170∼230平米、土地価格は、700∼1000万円程度と見る。
一般的要因アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1301175
北緯 141度239146

Map

4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan5 Chome-10-24 Teinehonchō 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0022, Japan3 Chome-4-6 Akebono 7 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0837, Japan2 Chome-11-16 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan3 Chome-3-8 Teinehonchō 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0023, Japan3 Chome-6-28 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan1 Chome Akebono 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0831, Japan11 Chome-1-30 Maeda 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0816, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan3 Chome-1-5 Teinehonchō 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0021, Japan11 Chome-1-56 Maeda 5 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0815, Japan1 Chome-1-3 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan2 Chome-7 Akebono 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0836, Japan11 Chome-1-20 Maeda 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0811, Japan3 Chome-15-35 Akebono 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0834, Japan14 Chome-3-15 Maeda 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0814, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, JapanTeine Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

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Teine Station(56,700円 / m²)Inaho Station(52,650円 / m²)Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Hoshioki Station(35,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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