Real estate appraisal report of 1 Chome-1-3-20 Kokubufukushima, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4322, Japan


34,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-3-20 Kokubufukushima, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4322, Japan was determined for 34,400 yen / m².

鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０
Address国分福島１−１−３−２０
1 Chome-1-3-20 Kokubufukushima, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4322, Japan
Price34,400yen/㎡
AccessKokubu , 2 , 500 M
Acreage243㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田豊
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国分地区郊外に近い新興住宅団地。幹線道路までの接近性や利便施設にやや劣るが、小学校に近く閑静な住環境を呈しており需要は堅調である。
地域要因の将来予測今後も閑静で良好な住環境を維持していくものと予測する。周辺では宅地供給が多いが、小学校に隣接する新興住宅地であり需給関係は安定的に推移している。地価は、堅調に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、国分地区市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者の中心は国分地区居住者で、地区外からの流入もみられる。周辺部においては小規模分譲地等を中心に競合関係が多いものの、当地域は小学校に隣接する新興住宅団地で住環境に優れること、また天降川に国分地区と隼人地区を結ぶ橋が平成29年3月に開通予定であることなどから人気が高く空地は少ない。需要の中心は、土地については800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。

Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士福井章夫
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は区画整然とした新規分譲住宅地であり、良好な住宅環境を形成している。住宅地の取引が増えてきており、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした新興の住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと思料される。住環境は概ね良好であるが、新規分譲地が増えてきており、地価はほぼ横這い又は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は国分福島地区を中心とする中心市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は、市中心部へ通勤する居住者が大半を占める。平坦部の区画整然とした新興の住宅地であり、利便性も良く、需要は堅調であり、周辺の新規分譲地も土地取引が増えており、地価は下げ止まり傾向にある。土地は800万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の住宅地に対する需要は弱含み傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7289301
北緯 130度7508074

Map

3 Chome-10-23 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4342 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubunoguchichō, 3−27 国分不動産センタービルKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan2 Chome-23-23 Kokubufukushima, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4322, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4321 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuhirose, 2 Chome−20−2 霧島市国分営農研修センターKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4332 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubuchūō, 3 Chome−33 霧島市国分総合福祉センターJapan, 〒899-4341 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubunoguchihigashi, 1153 ローソン霧島国分野口東店Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-4322 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Kokubufukushima, 2 Chome−4−30 陸上自衛隊福島宿舎２号棟Kirishima, Kagoshima Prefecture, JapanKirishima, Kagoshima Prefecture, Japan3 Chome-10-23 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan5 Chome Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, JapanHayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan6-8 Kokubunoguchihigashi, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4341, JapanHayato Station, Hayatocho Mitsugi, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-5117, Japan

Related information

Kokubu Station(51,350円 / m²)Hayato Station(34,900円 / m²)Hinatayama Station(34,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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