Real estate appraisal report of Takabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan
231,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan was determined for 231,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 |
| Address | Takabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan |
| Price | 231,000yen/㎡ |
| Access | Takahata , 60 M |
| Acreage | 902㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、小売店舗等が多い地下鉄駅前の商業地域 |
| Main road | west 30.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅近くの商業地域であり、同区内では商業核として需要は堅調である。地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区および中村区郊外部の拠点駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業や資産家であるが、規模が大きなマンション適地の需要者はマンションデベロッパーが想定される。マンション適地の価格は強含みであり、小画地についても事務所や店舗のテナント需要が安定しており、市場は強含みである。立地条件、規模等に応じて多様であるが、概ね230∼250千円／㎡程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄高畑駅前の商業地域で、地域要因に特段変動要因は認められなかったが、駅前商業地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 高畑駅前の商業地域であり、同一需給圏は中川区及び隣接する中村区等の商業地域である。需要者は名古屋市内を企業活動の拠点とする法人、マンション開発業者等が主体である。景気は緩やかな回復基調にあり、駅前立地の土地需要は分譲マンション素地購入需要を中心に底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心は規模等により大きく相違するが、500㎡前後で総額約1億円∼1億2000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、中川区の都心に近い尾頭橋地区、及び高畑駅周辺の地区の商業地地価は若干の上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1440106 北緯 136度8505937 |
Map
4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, JapanNoda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, JapanTakabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, Japan1 Chome-275 Noda, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0912, Japan4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, JapanNoda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan2305 Hattachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0877, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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