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Real estate appraisal report of 4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, Japan

= 179,000 yen

179,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, Japan was determined for 179,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区高畑４丁目４４番
Address	4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, Japan
Price	179,000yen/㎡
Access	Takahata , 310 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村邦広
価格	179,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要は底堅く、地価は横這いから微増傾向である。
地域要因の将来予測	地下鉄駅まで徒歩圏内であり、需要は堅調で空地に住宅が建設されるなど住宅地域として熟成・推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は地下鉄東山線「高畑」駅の徒歩圏に位置する住宅地域であり、中規模一般住宅の中に空地もみられる。比較的堅調な需要があり地価はやや強含みである。市場の中心価格帯は土地のみの場合は3，000∼3，500万円程度で、新築戸建住宅は5，000万円程度である。
一般的要因	穏やかな景気の回復基調が持続する中、旺盛な需要は主として庄内川以東の駅徒歩圏内住宅地に見られ、それ以外は概ね安定的である。

Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水谷明
価格	179,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因	地下鉄東山線の始発駅で、ラッシュ時には2分間隔の発車頻度を誇る高畑駅徒歩4分という地域要因から、近隣地域の市場選好性は増加傾向にある。
地域要因の将来予測	朝のラッシュ時で2分、日中でも5分間隔の発車頻度を誇る最寄駅から、都心・名古屋駅前までの所要時間は12分程度。この利便性・相対的希少性から、市場選好性は高い。その地価は将来的にも強含みと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山、あおなみ線沿線の中川区内住宅地。現在では、両鉄道沿線通勤者が需要者の大半を占める。近隣地域は、海抜0m。しかし、その干拓は江戸時代以前に遡る。伊勢湾台風の浸水も、濃尾地震・三河地震で液状化発生の記録もない。その地域特性を反映して、野田学区の年間の人口、世帯数とも、増加傾向にある。新築建物付で5千万円程度が多いが、現在では、購入の意思決定指標は、価格でなく毎月のローン月額支払可能額に転化している。
一般的要因	貨幣的インフレからコストプッシュインフレも発生、所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅地需要に結びつかず（名目）価格への影響は希薄。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1426441 北緯 136度851902

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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