Real estate appraisal report of Noda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Noda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外 |
| Address | Noda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Takahata , 950 M |
| Acreage | 443㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等を中心とする県道沿いの近隣商業地域 |
| Main road | south 24.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗やマンション等が建ち並ぶ、概ね熟成した商業地域で、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 八熊通沿いにあり、高畑駅からもさほど遠くないため、将来的にも現在の商業性を維持し、利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は景気回復の恩恵により、概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、中小法人、地場の個人事業主、デベロッパー、投資家等である。市場の需給動向は、中川区の主要幹線道路沿いにあるため商業性が高く、また、地下鉄駅にアクセスし易いことから居住系の市場参加者もあり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約13万円／㎡∼約17万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 都計道八熊線の全線開通後、ロードサイド店舗の進出がみられたが、その傾向は沿線全体に波及しつつある。高畑駅徒歩圏内も背後地にほぼ変化なし。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以東の中川区内路線商業地。需要者は、名古屋市内外のロードサイド店舗事業者。近隣地域は、市道路ネットワークの中央横断幹線で、商業熟成度向上が著しい都計道八熊線沿道。高畑駅は徒歩圏。背後地の野田学区の年間世帯数＋0．76％、人口＋0．03％にすぎない。ロードサイド店舗が多いが、件数は少ない。千㎡程度で中古店舗付総額170百万円前後が需要の中心。しかし、市場の動きは、多様な要因を反映し、やや複雑と思われる。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層二極化等で過剰流動性が消費増さらに商業地需要増に至らず（名目）価格への影響弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1448938 北緯 136度8475857 |
Map
4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, Japan2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, JapanTakabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan102 Honmaedachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0914, Japan1 Chome-192-1 Uchinaka, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0927, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, JapanTakabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, Japan1 Chome-275 Noda, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0912, Japan4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, JapanNoda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan2305 Hattachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0877, Japan2 Chome-261 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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