Real estate appraisal report of 2 Chome-44-22 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-44-22 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市見川２丁目４４番２２ |
| Address | 2 Chome-44-22 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Akatsuka , 3 , 100 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか倉庫、駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で選好性の優劣差は中程度。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣り、他用途の混在もあり、新興地に比べ競争力低下。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地にアパート等が建築され、熟成が進んでゆくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR常磐線沿線で水戸市の市街化区域の圏域に存する住宅地域一帯。需要者は、市内や近隣市町居住の一次取得者が中心で社宅や賃貸住宅等に入居していた者など。当該地域は利便性は良好だが街路条件が稍劣るのが特徴。需要の中心となる価格帯は、土地総額で850万円前後、新築戸建で2700万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は微増傾向、建築着工数は安定的に推移。オフィス賃料は低下傾向、空室率は上昇傾向。 |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 倉庫等も見られる住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 岩間街道背後の住宅地域で、引き続き熟成途上にある。日常生活の利便性は比較的良好であるが地価水準は低落傾向にあり、当面現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水戸市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内在住及び周辺市町在住の第一次取得者である。水戸市内でも赤塚駅に近接する南口側の住宅地は特に注目度が高いが、街路条件や環境条件に人気は左右され、個別性が強い。標準地は、赤塚駅の徒歩圏内からは外れておりこのため地価は依然下落傾向である。土地は190㎡程度で800万円∼900万円程度の取引が多く、新築戸建住宅で3，000万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 水戸市の人口は微増。景気回復の動きが見られるが、地価に対する波及は地方においては遅行的でありまた限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3755208 北緯 140度4421262 |
Map
3 Chome-6 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-3-19 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan3 Chome-850-3 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 2815−2 コーポ千波原ＡKawawadacho, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4153, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan2 Chome-194-61 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan1 Chome-9-3 Midorichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0034, Japan1 Chome-345-43 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, Japan1 Chome-6-5 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, Japan1 Chome-7-2 Sakaechō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0064, Japan4 Chome-6-53 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, JapanKamimito, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0041, JapanMigawa, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0912, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 463−9 グリシーナ千波山Migawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, JapanKawawadacho, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4153, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, Japan1 Chome-1-29 Tokiwachō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0033, JapanHimego, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4151, Japan1 Chome-13-3 Shinhara, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0045, Japan3 Chome-2-12 Shinsō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0036, Japan2-15 Jiyūgaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0042, Japan3 Chome-9-18 Daikumachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0031, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 508−63 デイサロン千波山Japan, 〒310-0851 茨城県水戸市千波町 コーポ中山14-33 Hachimanchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0065, Japan2 Chome-1-11 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan5 Chome-127-272 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan1 Chome-470-77 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, JapanMigawacho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0913, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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