Real estate appraisal report of 1 Chome-345-43 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan
47,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-345-43 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan was determined for 47,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市見和１丁目３４５番４３ |
| Address | 1 Chome-345-43 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan |
| Price | 47,700yen/㎡ |
| Access | Mito , 3 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で選好性の優劣差は中程度。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持しているが、古い分譲地で、既成コミュニティであり、新興地に比べ人気薄。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い分譲住宅地のため、競争力が劣り、下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR常磐線沿線で水戸市の市街化区域の圏域に存する住宅地域一帯。需要者は、市内や近隣市町居住の一次取得者が中心で社宅や賃貸住宅等に入居していた者など。当該地域は利便性が良好な住環境が特徴。需要の中心となる価格帯は、土地総額で800万円前後、新築戸建で2400万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は微増傾向、建築着工数は安定的に推移。オフィス賃料は低下傾向、空室率は上昇傾向。 |
Survey report by Ishigaki Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石垣智英 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側で道路に接面しており、標準的画地に比しやや選好性が高い。 |
| 地域要因 | アクセス道路が劣り、需要不足は否めないほか、上記一般的要因も反映し、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要道路からのアクセスが劣る区画整然とした古い住宅団地で、今後もほぼ現状を維持するものと思われる。暫らくは一般的要因等の影響もあって、今後も市場は模様眺めの状態は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市の住宅地域、特に水戸駅、赤塚駅勢圏を中心とした標準住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占める。区画整然とした住宅地域であるが、アクセスが悪いほかデフレ傾向の継続等、区画整然とした住宅地の割に需要は弱く、地価は依然弱含みである。需要の中心は土地で800万円程度、新築の戸建で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 値頃感、景気の先行きに対する期待から地価の下落率は緩和傾向にあるが、デフレ傾向は続いているため完全回復とはいかない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3773069 北緯 140度4460091 |
Map
3 Chome-5-8 Suehirochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0053, Japan1 Chome-2-1 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-2-47 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan3 Chome-6 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan2 Chome-3-19 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan2 Chome-2-21 Kanemachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0066, Japan3 Chome-850-3 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 2815−2 コーポ千波原Ａ1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan2 Chome-194-61 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan1 Chome-9-3 Midorichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0034, Japan2 Chome-44-22 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan1 Chome-6-5 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, Japan1 Chome-7-2 Sakaechō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0064, Japan4 Chome-6-53 Kamimito, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0041, JapanKamimito, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0041, Japan1 Akebonochō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0046, JapanMigawa, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0912, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 463−9 グリシーナ千波山5-5 Bizenmachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0024, Japan1 Chome-1-29 Tokiwachō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0033, Japan1 Chome-2-1 Izumichō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0026, Japan1 Chome-13-3 Shinhara, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0045, Japan3 Chome-2-12 Shinsō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0036, Japan2-15 Jiyūgaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0042, Japan3 Chome-9-18 Daikumachi, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0031, JapanJapan, 〒310-0851 Ibaraki-ken, Mito-shi, Senbachō, 508−63 デイサロン千波山14-33 Hachimanchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0065, Japan2 Chome-1-11 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan5 Chome-127-272 Migawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0912, Japan1 Chome-470-77 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan2 Chome-1-2 Gokenchō, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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