Real estate appraisal report of 4 Chome-2-11 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan


834,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-11 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan was determined for 834,000 yen / m².

東京都品川区東五反田４丁目８番７８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都品川区東五反田４丁目８番７８
Address東五反田４−２−１１
4 Chome-2-11 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan
Price834,000yen/㎡
AccessTakanawadai , 450 M
Acreage115㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
Main roadsouth east 4.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kashiwabara Rina (Written in Japanese)

不動産鑑定士柏原理奈
価格832,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好性にも特段の変化は見られない。
地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台緩傾斜の閑静な住宅地域で、交通利便性、居住環境等から選好性が高く、需要も底堅いことから地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ国道1号線背後の高台緩傾斜の住宅地域で、相続等による所有者の変更で画地の細分化、建物の建て替わり等が散見されるが、居住環境に大きな変化はなく今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性近隣地域は高輪台駅徒歩圏の緩傾斜の閑静な住宅地域で、同一需給圏は主として品川区のJR山手線内側に位置する住宅地域である。需要者の中心は自己使用目的の個人の一次取得者で、比較的所得の高いサラリーマン世帯と推定される。需要の中心価格帯は、100㎡前後で総額8，000万円∼10，000万円程度。近年、地価上昇に一部需要が追いつかず、敷地を細分化し総額を抑えた取引も多く見られ、この場合50㎡前後で100∼120万円／㎡程度。
一般的要因人口減少による都心回帰、雇用環境の改善、超低金利等を背景に区内住宅地の需要は賃貸、購入ともに底堅く、総じて地価は上昇基調にある。

Survey report by Satou Shigehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤重彦
価格835,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因港区に隣接した閑静な既存住宅地域で、住宅地としての選好性も比較的高いことから需要は底堅く、地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、特段の変動要因も見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は品川区内のうち山手線内側の住宅地域及び隣接する港区南部の住宅地域一帯である。需要者の中心は自己利用を前提とする比較的所得の高い一般エンドユーザーである。対象標準地程度の規模の土地は総額的に需要水準の中央値にあると判断され、需要は根強い。土地需要の中心価格帯は、120㎡前後で8、000万円∼1億円程度であると把握した。
一般的要因区内住宅地価格は近年の上昇により総額的には上限に接近しているが、宅地の細分化により単価的には依然として上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6317177
北緯 139度7272689

Map

1 Chome-2-10 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan3 Chome-10-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan5 Chome-17-6 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-18-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-1-14 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-4-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan2 Chome-9-5 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome-16-26 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan1 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, JapanHigashigotanda, Shinagawa, Tokyo 141-0022, Japan2 Chome-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome-16-4 Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan4 Chome-20-19 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan2 Chome-13-2 Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan2 Chome-9-6 Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan4 Chome Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan1 Chome-21-3 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan

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Takanawadai Station(1,070,000円 / m²)Gotanda Station(1,010,000円 / m²)Shirokanedai Station(1,040,000円 / m²)Meguro Station(1,010,000円 / m²)Fudoumae Station(1,010,000円 / m²)Oosaki Station(719,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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