Real estate appraisal report of 2 Chome-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan


926,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan was determined for 926,000 yen / m².

東京都品川区荏原４丁目１５７番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
Address荏原４−１−４
2 Chome-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
Price926,000yen/㎡
AccessMusashikoyama , 400 M
Acreage145㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
Main roadnorth east 15.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邊豊
価格924,000円/㎡
個別的要因標準的規模の整形地であり、市場競争力に問題なはい。
地域要因広幅員の道路に面し土地の有効利用が可能であることから、店舗兼共同住宅地としての需要は安定的である。
市場の特性同一需給圏は、主として品川区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。近接する武蔵小山商店街パルムは、私鉄駅前商業地としては知名度、繁華性、集客力が高く、対象標準地の属する地域にもある程度の波及効果は認められる。中心的な需要者は、規模の纏まった土地については分譲マンションのデベロッパー、小規模画地については店舗兼共同住宅等の開発目的の投資家である。土地総額1億円∼2億円程度が取引の中心と考えられる。
一般的要因緩やかに回復する日本経済を背景に、品川区内の商業地は全般的に取引が活性化しており、地価は上昇している。

Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉本博貴
価格927,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因マンションデベロッパーと店舗事業者等の用地需要が認められ、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、品川区、目黒区内の広幅員街路沿いの商業地域である。近接する武蔵小山駅商業地は私鉄駅前商業地としては知名度、繁華性、集客力が高く、商況の波及効果が認められる。需要の中心はマンションデベロッパー、不動産投資家、店舗事業者等で、用途の多様性、高い容積率等から、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は2億円から3億円の範囲で、土地価格は1億円∼2億円程度と思科される。
一般的要因品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、米国経済の牽引や長期間の金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度62714767456055
北緯 139度72129821777344

Map

Shimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, JapanShimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, Japan1 Chome-2-10 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan4 Chome-2-11 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan3 Chome-10-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan5 Chome-17-6 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan4 Chome-8-3 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-18-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-2-1 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan2 Chome-13-41 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-29-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan1 Chome-1-14 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-4-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, JapanOsaki, Shinagawa, Tokyo 141-0032, Japan2 Chome-9-5 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome-16-26 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan5 Chome-11-13 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan1 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, JapanHigashigotanda, Shinagawa, Tokyo 141-0022, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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